과천시 아파트 84·59㎡ 실거래 시세와 필요 연봉2026년 6월 기준 · 최근 12개월
⚠️ 본 결과는 입력하신 현재 추세(소득상승률, 투자수익률, 부동산상승률)가 미래에도 동일하게 유지된다는 가정 하의 추정치입니다.
실제 소득과 자산은 다양한 변수에 따라 변동되므로, 본 앱은 정밀한 미래 예측이 아닌 “현재 기준 가시권 확인” 용도로 활용해주세요.
- 부동산 가격 상승률: 서울/경기 급지별 과거 평균 데이터 기준 (현재 임시 데이터)
- 투자 포트폴리오 수익률: 자산군별 과거 평균(CAGR) 데이터 기준
- 대출 규제(2026-07 규제지역 확대 (동탄·기흥·구리 조정대상+투기과열))가 미래에도 유지된다고 가정합니다.
출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료 (공공데이터포털 data.go.kr) · 조회 기간 2025.07~2026.06 — 실거래 신고는 계약 후 30일 이내 등록되어 최신 월은 미완성일 수 있습니다.
59㎡ 대표 단지 평균
19.9억
표본 120건
84㎡ 대표 단지 평균
24.0억
표본 153건
월별 평균 실거래가
| 월 | 59㎡ 평균 | 건수 | 84㎡ 평균 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 25.07 | 16.4억 | 2 | 19.7억 | 5 |
| 25.08 | 19.5억 | 5 | 21.6억 | 11 |
| 25.09 | 19.6억 | 22 | 22.3억 | 27 |
| 25.10 | 20.0억 | 18 | 23.0억 | 30 |
| 25.11 | 20.4억 | 2 | 25.3억 | 2 |
| 25.12 | 16.9억 | 1 | 23.6억 | 4 |
| 26.01 | 20.7억 | 7 | 23.6억 | 3 |
| 26.02 | 21.0억 | 6 | 24.0억 | 6 |
| 26.03 | 19.5억 | 12 | 22.6억 | 9 |
| 26.04 | 19.1억 | 22 | 22.9억 | 23 |
| 26.05 | 19.9억 | 16 | 22.2억 | 22 |
| 26.06 | 20.2억 | 7 | 23.1억 | 11 |
과천시 84㎡를 사려면 — 자산별 필요 연봉
대표 단지 평균 24.0억 기준, 부대비용 9%(취득세·중개수수료 등) 포함. 금리 연 4% 변동·30년 원리금균등·생애최초 LTV·기존 부채 없음 가정.
| 동원 가능 자산 | 필요 대출 | 필요 연봉 |
|---|---|---|
| 1.0억 | 25.2억 | 대출한도 초과 |
| 2.0억 | 24.2억 | 대출한도 초과 |
| 3.0억 | 23.2억 | 대출한도 초과 |
| 5.0억 | 21.2억 | 대출한도 초과 |
“대출한도 초과”는 현행 규제(LTV·가격구간 절대 한도)상 소득과 무관하게 그 자산으로는 대출만으로 어렵다는 뜻입니다.
내 자산이라면? — 과천시 필요 연봉 계산
평균 시세 24.0억 기준, 필요 대출 23.2억이 현행 대출한도(LTV·가격구간 한도)를 넘어 소득과 무관하게 대출만으로는 어렵습니다. 자산을 늘리거나 다른 지역·평형을 검토해보세요.
금리 연 4% 변동·30년 원리금균등·생애최초 LTV·기존 부채 없음 가정
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