인사이트
대출 규제와 내 집 마련 계산을 계산기와 함께 풀어보는 가이드입니다.
2026-09-03
노원구 상계동 상계주공12(고층) 59㎡ 7.4억 신고가, 생애최초 LTV 70% 적용하면 자기자금 얼마나 필요한가
노원구 상계동 상계주공12(고층) 59㎡가 7.4억에 거래되며 조회 가능한 거래 내역 중 최고가를 경신했습니다(2026-07-25, 표본 11건). 규제지역 노원구 기준 생애최초 LTV 70%와 일반 LTV 40%를 비교해 필요 자기자금 차이를 예시로 계산해봅니다.
2026-09-03
중랑구 신내동 신내6대주 59㎡ 7.9억 신고가, 소형 평형이라고 대출 한도가 달라지지 않는 이유
중랑구 신내동 신내6대주 59㎡가 7.9억에 거래되며 조회 가능한 거래 내역 중 최고가를 경신했습니다(2026-07-27, 표본 39건). 국민주택규모 이하 소형 평형이라도 규제지역 LTV·스트레스 DSR 규칙은 똑같이 적용됩니다. 필요한 자기자금이 얼마인지 예시로 계산해봅니다.
2026-08-27
안양 동안구 84㎡ 10.9억 신고가, 시가구간 절대한도(6억)보다 LTV 40%가 먼저 걸리는 이유
안양시 동안구 한가람(한양) 84㎡가 10.9억에 거래되며 조회 가능한 거래 내역 중 최고가를 경신했습니다(2026-07-30, 표본 10건). "15억 이하는 대출이 6억까지"라는 절대한도 규정과 달리, 실제로는 LTV 40%가 먼저 걸리는 계산 구조를 예시로 풀어봅니다.
2026-08-27
성동구 사근동 벽산 84㎡ 10.8억 신고가, 규제지역 LTV 40% 적용하면 자기자금 얼마나 필요한가
성동구 사근동 벽산 84㎡가 10.8억에 거래되며 조회 가능한 거래 내역 중 최고가를 경신했습니다(2026-07-25, 표본 4건). 규제지역 성동구 기준 LTV·시가구간 절대한도를 적용해 필요 자기자금을 예시로 계산해봅니다.
2026-08-20
서울 토허 신규 신청 반토막, 강북구 84㎡ 대표단지 평균 8.5억이면 실거주 자금 얼마나 필요할까
서울 토지거래허가구역 신규 신청이 7월 4,681건으로 4월 대비 -47.5% 줄었다는 통계가 나왔습니다. 강북구도 서울 25개 자치구 전역 토허구역에 포함돼 아파트 매수에 허가와 2년 실거주 의무가 따릅니다. 규제지역 강북구 84㎡ 대표단지 평균 8.5억을 예로 필요한 자기자금을 계산해봅니다.
2026-08-20
강서구 관음삼성 84㎡ 12.3억, 가계대출 총량 확대돼도 내 LTV·DSR 한도가 그대로인 이유
8·13 대책으로 가계대출 총량 증가율 목표가 1.5%→3%로 완화됐지만 개인의 LTV·스트레스 DSR 한도는 그대로입니다. 강서구 관음삼성 84㎡ 12.3억 신고가를 예로 규제지역 LTV 40% 기준 필요 자기자금을 계산해봅니다.
2026-08-13
관악구 59㎡ 9.2억 신고가, 생애최초 LTV 70% 적용하면 필요 자산 얼마나 줄어들까
관악구 낙성대현대아파트 59㎡가 9.2억에 거래되며 조회 가능한 거래 내역 중 최고가를 경신했습니다(2026-07-27, 표본 13건). 규제지역 관악구 기준 생애최초 LTV 70%와 일반 LTV 40%를 비교해 필요 자기자금 차이를 예시로 계산해봅니다.
2026-08-13
강동구 84㎡ 14.3억 신고가, 지금 사려면 자기자금 얼마나 필요할까
강동구 천호e-편한세상 84㎡가 14.3억에 거래되며 조회 가능한 거래 내역 중 최고가를 경신했습니다(2026-07-13, 표본 7건). 규제지역 강동구 기준 LTV·시가구간 절대한도를 적용해 필요 자기자금을 예시로 계산해봅니다.
2026-08-06
용인 기흥구, 투기과열지구 지정 후 필요 자기자금 얼마나 늘었나 — 84㎡ 8.5억 시뮬레이션
용인시 기흥구는 2026-07-01 투기과열지구·조정대상지역으로 신규 지정됐습니다. 84㎡ 평균 8.5억(2026-07 실거래, 표본 1,199건) 기준으로 지정 전후 대출 조건이 어떻게 달라졌는지 살펴봅니다.
2026-07-21
화성 동탄 84㎡ 8.1억, 생애최초 대출한도 역산 — 절대한도에 안 걸리는 실수요 신도시
동탄은 규제지역이라 생애최초 LTV 70%가 적용되지만, 84㎡ 평균 8.1억(2026-06 실거래, 표본 1899건)에서는 절대한도가 아니라 LTV 자체가 상한입니다. 영통구와 비교해 계산 구조 차이를 역산합니다.
2026-07-16
생애최초 LTV, 규제지역 영통구에선 70% — 84㎡ 11.3억 필요 자산 역산해보기
생애최초 우대 LTV는 비규제 80%·규제지역 70%. 규제지역인 수원 영통구 84㎡ 평균 11.3억(2026-06 실거래, 표본 1261건)을 예로 필요 자기자금과 연봉을 역산합니다.
2026-07-16
무주택자 대출한도 — 강남 84㎡ 평균 33.7억, 스트레스 DSR 적용하면 얼마까지 나올까
강남구 84㎡ 평균 33.7억, 서초구 47.6억(2026-06 실거래 기준). 이 가격대에서는 스트레스 DSR보다 시가구간 절대한도(25억 초과 시 2억)가 먼저 걸립니다. 실거래 수치로 대출 상한과 필요 자기자금을 따져봅니다.
2026-07-15
내 연봉으로 주택담보대출이 얼마까지 나올까 — 스트레스 DSR·LTV 계산 구조
대출 한도는 스트레스 DSR·LTV·시가구간 절대한도 세 값 중 가장 작은 값으로 정해집니다. 각 단계의 계산 구조를 예시 표와 함께 풀고, 내 조건은 계산기로 직접 확인합니다.