서초구 아파트 84·59㎡ 실거래 시세와 필요 연봉2026년 10월 기준 · 최근 12개월
⚠️ 본 결과는 입력하신 현재 추세(소득상승률, 투자수익률, 부동산상승률)가 미래에도 동일하게 유지된다는 가정 하의 추정치입니다.
실제 소득과 자산은 다양한 변수에 따라 변동되므로, 본 앱은 정밀한 미래 예측이 아닌 “현재 기준 가시권 확인” 용도로 활용해주세요.
- 지역 시세: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준
- 부동산 가격 상승률: 한국부동산원 실거래가격지수 기준 지역별 과거 평균
- 투자 포트폴리오 수익률: 자산군별 과거 평균(CAGR) 데이터 기준
- 대출 규제(2026-07 규제지역 확대 (동탄·기흥·구리 조정대상+투기과열))가 미래에도 유지된다고 가정합니다.
출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료 (공공데이터포털 data.go.kr) · 조회 기간 2026.03~2026.10 — 실거래 신고는 계약 후 30일 이내 등록되어 최신 월은 미완성일 수 있습니다.
59㎡ 실거래 중간값
25.4억
거래의 50%가 16.5억~34.1억
최근 3개월 29건
84㎡ 실거래 중간값
24.6억
거래의 50%가 20.5억~37.6억
최근 3개월 81건
거래를 낮은 순서대로 정렬했을 때 중앙의(가운데) 가격입니다. ‘거래의 50%’는 거래 가격 양 끝(최고, 최저)의 25%씩을 제외한 가격대입니다. 아파트의 면적이 모두 동일하지 않기 때문에 1㎡당 가격으로 계산 후 59㎡·84㎡로 환산했습니다.
서초구 시세 흐름 요약
서초구 아파트 84㎡의 최근 3개월 실거래 중간값은 24.6억입니다. 최근 거래 표본이 적어 3개월 단위 추세는 따로 계산하지 않았습니다. 거래의 50%는 20.5억~37.6억 사이입니다. 최근 12개월 가운데 26년 9월 중간값이 28.6억으로 가장 높았고, 26년 3월이 22.0억으로 가장 낮았습니다. 같은 기간 59㎡ 중간값은 25.4억으로, 84㎡보다 오히려 3.1% 높습니다 — 지역 안에서 59㎡ 거래가 몰린 단지들이 더 비싼 입지라는 뜻이니 단지별 시세를 함께 보세요. 이 기간 84㎡ 거래가 가장 많았던 단지는 반포동 래미안퍼스티지(5건, 중간값 49.0억)입니다.
월별 중간 실거래가
| 월 | 59㎡ | 건 | 84㎡ | 건 |
|---|---|---|---|---|
| 25.11 | – | 0 | – | 0 |
| 25.12 | – | 0 | – | 0 |
| 26.01 | – | 0 | – | 0 |
| 26.02 | – | 0 | – | 0 |
| 26.03 | 17.8억 | 15 | 22.0억 | 31 |
| 26.04 | – | 0 | – | 0 |
| 26.05 | – | 0 | – | 0 |
| 26.06 | – | 0 | – | 0 |
| 26.07 | – | 0 | – | 0 |
| 26.08 | 17.7억 | 12 | 24.5억 | 26 |
| 26.09 | 36.0억 | 7 | 28.6억 | 32 |
| 26.10 | 23.8억 | 10 | 23.0억 | 23 |
거래가 많았던 단지 (84㎡)
최근 3개월 신고 거래가 많은 순 · 단지별 실거래 중간값
| 단지 | 중간값 | 거래 |
|---|---|---|
| 래미안퍼스티지반포동 | 49.0억 | 5건 |
| 현대아파트서초동 | 24.7억 | 4건 |
| 서초힐스우면동 | 20.4억 | 4건 |
서초구 84㎡를 사려면 — 자산별 필요 연봉
실거래 중간값 24.6억 기준, 부대비용 9%(취득세·중개수수료 등) 포함. 금리 연 4% 변동·30년 원리금균등·무주택 세대 생애최초 LTV·기존 부채 없음 가정.
| 동원 가능 자산 | 필요 대출 | 필요 연봉 |
|---|---|---|
| 1.0억 | 25.8억 | 대출한도 초과 |
| 2.0억 | 24.8억 | 대출한도 초과 |
| 3.0억 | 23.8억 | 대출한도 초과 |
| 5.0억 | 21.8억 | 대출한도 초과 |
자산 3.0억 기준으로, 거래의 50%가 몰린 가격대 아래쪽 20.5억이면 필요 연봉 대출한도 초과, 위쪽 37.6억이면 대출한도 초과입니다.
“대출한도 초과”는 현행 규제(LTV·가격구간 절대 한도)상 소득과 무관하게 그 자산으로는 대출만으로 어렵다는 뜻입니다.
내 자산이라면? — 서초구 필요 연봉 계산
평균 시세 24.6억 기준, 필요 대출 23.8억이 현행 대출한도(LTV·가격구간 한도)를 넘어 소득과 무관하게 대출만으로는 어렵습니다. 자산을 늘리거나 다른 지역·평형을 검토해보세요.
금리 연 4% 변동·30년 원리금균등·무주택 세대 생애최초 LTV·기존 부채 없음 가정
내 소득·자산 그대로 정밀 시뮬레이션 →서초구 매수를 다룬 글
- 서초구 84㎡ 실거래 중간값 24.8억, 토허구역 연장 결정 전에 사면 필요한 자금이 달라질까
서울 토지거래허가구역의 효력은 올해 말까지이고, 연장 여부는 연말에 결정됩니다. 서초구 84㎡ 실거래 중간값 24.8억을 기준으로 토허 연장 여부와 상관없이 대출 한도가 어디서 정해지는지, 연말까지 기다리는 동안 어떤 변수가 자금 계획을 더 크게 바꾸는지 계산해봅니다.
- 무주택자 대출한도 — 강남 84㎡ 평균 33.7억, 스트레스 DSR 적용하면 얼마까지 나올까
강남구 84㎡ 평균 33.7억, 서초구 47.6억(2026-06 실거래 기준). 이 가격대에서는 스트레스 DSR보다 시가구간 절대한도(25억 초과 시 2억)가 먼저 걸립니다. 실거래 수치로 대출 상한과 필요 자기자금을 따져봅니다.