화성시 효행구 아파트 84·59㎡ 실거래 시세와 필요 연봉2026년 8월 기준 · 최근 12개월
⚠️ 본 결과는 입력하신 현재 추세(소득상승률, 투자수익률, 부동산상승률)가 미래에도 동일하게 유지된다는 가정 하의 추정치입니다.
실제 소득과 자산은 다양한 변수에 따라 변동되므로, 본 앱은 정밀한 미래 예측이 아닌 “현재 기준 가시권 확인” 용도로 활용해주세요.
- 부동산 가격 상승률: 서울/경기 급지별 과거 평균 데이터 기준 (현재 임시 데이터)
- 투자 포트폴리오 수익률: 자산군별 과거 평균(CAGR) 데이터 기준
- 대출 규제(2026-07 규제지역 확대 (동탄·기흥·구리 조정대상+투기과열))가 미래에도 유지된다고 가정합니다.
출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료 (공공데이터포털 data.go.kr) · 조회 기간 2025.09~2026.08 — 실거래 신고는 계약 후 30일 이내 등록되어 최신 월은 미완성일 수 있습니다.
59㎡ 실거래 중간값
4.0억
거래의 50%가 3.3억~4.3억
최근 3개월 123건
84㎡ 실거래 중간값
3.3억
거래의 50%가 2.7억~4.5억
최근 3개월 265건
거래를 낮은 순서대로 정렬했을 때 중앙의(가운데) 가격입니다. ‘거래의 50%’는 거래 가격 양 끝(최고, 최저)의 25%씩을 제외한 가격대입니다. 아파트의 면적이 모두 동일하지 않기 때문에 1㎡당 가격으로 계산 후 59㎡·84㎡로 환산했습니다.
화성시 효행구 시세 흐름 요약
화성시 효행구 아파트 84㎡의 최근 3개월(26.05~26.07) 실거래 중간값은 3.4억으로, 직전 3개월(26.02~26.04) 3.2억보다 7.7%(2,433만원) 높습니다. (신고 지연을 감안해 가장 최근 달은 계산에서 제외했습니다.) 거래의 50%는 2.7억~4.5억 사이입니다. 최근 12개월 가운데 25년 10월 중간값이 4.2억으로 가장 높았고, 26년 2월이 3.1억으로 가장 낮았습니다. 같은 기간 59㎡ 중간값은 4.0억으로, 84㎡보다 오히려 16.9% 높습니다 — 지역 안에서 59㎡ 거래가 몰린 단지들이 더 비싼 입지라는 뜻이니 단지별 시세를 함께 보세요. 이 기간 84㎡ 거래가 가장 많았던 단지는 봉담읍 상리 중흥에스클래스에듀파크(24건, 중간값 6.0억)입니다.
월별 중간 실거래가
| 월 | 59㎡ 중간값 | 건수 | 84㎡ 중간값 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 25.09 | 3.6억 | 35 | 3.3억 | 71 |
| 25.10 | 3.8억 | 26 | 4.2억 | 57 |
| 25.11 | 3.6억 | 35 | 3.6억 | 80 |
| 25.12 | 3.4억 | 35 | 3.6억 | 74 |
| 26.01 | 4.3억 | 27 | 3.6억 | 63 |
| 26.02 | 3.9억 | 28 | 3.1억 | 70 |
| 26.03 | 3.8억 | 52 | 3.2억 | 99 |
| 26.04 | 3.8억 | 39 | 3.5억 | 95 |
| 26.05 | 3.7억 | 38 | 4.0억 | 73 |
| 26.06 | 3.7억 | 34 | 3.2억 | 90 |
| 26.07 | 4.1억 | 53 | 3.7억 | 88 |
| 26.08 | 3.9억 | 36 | 3.6억 | 87 |
거래가 많았던 단지 (84㎡)
최근 3개월 신고 거래가 많은 순 · 단지별 실거래 중간값
| 단지 | 중간값 | 거래 |
|---|---|---|
| 중흥에스클래스에듀파크봉담읍 상리 | 6.0억 | 24건 |
| 봉담센트럴푸르지오봉담읍 와우리 | 4.5억 | 21건 |
| 기안마을풍성신미주기안동 | 2.5억 | 20건 |
화성시 효행구 84㎡를 사려면 — 자산별 필요 연봉
실거래 중간값 3.3억 기준, 부대비용 9%(취득세·중개수수료 등) 포함. 금리 연 4% 변동·30년 원리금균등·무주택 세대 생애최초 LTV·기존 부채 없음 가정.
| 동원 가능 자산 | 필요 대출 | 필요 연봉 |
|---|---|---|
| 1.0억 | 2.6억 | 대출한도 초과 |
| 2.0억 | 1.6억 | 3,220만원 |
| 3.0억 | 6,124만원 | 1,230만원 |
| 5.0억 | 0만원 | 대출 불필요 |
자산 3.0억 기준으로, 거래의 50%가 몰린 가격대 아래쪽 2.7억이면 필요 연봉 대출 불필요, 위쪽 4.5억이면 3,810만원입니다.
“대출한도 초과”는 현행 규제(LTV·가격구간 절대 한도)상 소득과 무관하게 그 자산으로는 대출만으로 어렵다는 뜻입니다.
내 자산이라면? — 화성시 효행구 필요 연봉 계산
평균 시세 3.3억 기준, 대출 6,124만원을 일으키려면 연소득 약 1,230만원이 필요합니다.
금리 연 4% 변동·30년 원리금균등·무주택 세대 생애최초 LTV·기존 부채 없음 가정
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