광교신도시 아파트 84·59㎡ 실거래 시세와 필요 연봉2026년 8월 기준 · 최근 12개월
⚠️ 본 결과는 입력하신 현재 추세(소득상승률, 투자수익률, 부동산상승률)가 미래에도 동일하게 유지된다는 가정 하의 추정치입니다.
실제 소득과 자산은 다양한 변수에 따라 변동되므로, 본 앱은 정밀한 미래 예측이 아닌 “현재 기준 가시권 확인” 용도로 활용해주세요.
- 부동산 가격 상승률: 서울/경기 급지별 과거 평균 데이터 기준 (현재 임시 데이터)
- 투자 포트폴리오 수익률: 자산군별 과거 평균(CAGR) 데이터 기준
- 대출 규제(2026-07 규제지역 확대 (동탄·기흥·구리 조정대상+투기과열))가 미래에도 유지된다고 가정합니다.
출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료 (공공데이터포털 data.go.kr) · 조회 기간 2025.09~2026.08 — 실거래 신고는 계약 후 30일 이내 등록되어 최신 월은 미완성일 수 있습니다.
집계 범위 — 광교는 수원시 영통구 원천동과 용인시 수지구 상현동에도 걸쳐 있지만, 두 법정동은 인근 구도심과 섞여 있어 제외했습니다.
59㎡ 실거래 중간값
7.8억
거래의 50%가 7.6억~7.9억
최근 3개월 21건
84㎡ 실거래 중간값
12.4억
거래의 50%가 10.2억~14.7억
최근 3개월 107건
거래를 낮은 순서대로 정렬했을 때 중앙의(가운데) 가격입니다. ‘거래의 50%’는 거래 가격 양 끝(최고, 최저)의 25%씩을 제외한 가격대입니다. 아파트의 면적이 모두 동일하지 않기 때문에 1㎡당 가격으로 계산 후 59㎡·84㎡로 환산했습니다.
광교신도시 시세 흐름 요약
광교신도시 아파트 84㎡의 최근 3개월(26.05~26.07) 실거래 중간값은 12.3억으로, 직전 3개월(26.02~26.04) 10.0억보다 22.7%(2.3억) 높습니다. (신고 지연을 감안해 가장 최근 달은 계산에서 제외했습니다.) 거래의 50%는 10.2억~14.7억 사이입니다. 최근 12개월 가운데 26년 6월 중간값이 13.6억으로 가장 높았고, 25년 12월이 8.6억으로 가장 낮았습니다. 같은 기간 59㎡ 중간값은 7.8억으로, 84㎡가 59.1%(4.6억) 높습니다. 이 기간 84㎡ 거래가 가장 많았던 단지는 하동 광교더리브(17건, 중간값 14.4억)입니다.
월별 중간 실거래가
| 월 | 59㎡ 중간값 | 건수 | 84㎡ 중간값 | 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 25.09 | 7.2억 | 3 | 11.6억 | 75 |
| 25.10 | 7.2억 | 7 | 11.5억 | 64 |
| 25.11 | 6.9억 | 4 | 11.7억 | 25 |
| 25.12 | 7.4억 | 3 | 8.6억 | 33 |
| 26.01 | 7.1억 | 1 | 11.8억 | 38 |
| 26.02 | 7.3억 | 9 | 10.2억 | 41 |
| 26.03 | 7.9억 | 5 | 10.2억 | 28 |
| 26.04 | 7.4억 | 8 | 9.4억 | 38 |
| 26.05 | 7.4억 | 7 | 11.4억 | 46 |
| 26.06 | 7.6억 | 8 | 13.6억 | 41 |
| 26.07 | 7.8억 | 11 | 11.6억 | 48 |
| 26.08 | 8.0억 | 2 | 11.9억 | 18 |
거래가 많았던 단지 (84㎡)
최근 3개월 신고 거래가 많은 순 · 단지별 실거래 중간값
| 단지 | 중간값 | 거래 |
|---|---|---|
| 광교더리브하동 | 14.4억 | 17건 |
| 광교호수마을호반써밋하동 | 12.7억 | 16건 |
| 자연앤힐스테이트이의동 | 19.1억 | 13건 |
광교신도시 84㎡를 사려면 — 자산별 필요 연봉
실거래 중간값 12.4억 기준, 부대비용 9%(취득세·중개수수료 등) 포함. 금리 연 4% 변동·30년 원리금균등·무주택 세대 생애최초 LTV·기존 부채 없음 가정.
| 동원 가능 자산 | 필요 대출 | 필요 연봉 |
|---|---|---|
| 1.0억 | 12.5억 | 대출한도 초과 |
| 2.0억 | 11.5억 | 대출한도 초과 |
| 3.0억 | 10.5억 | 대출한도 초과 |
| 5.0억 | 8.5억 | 대출한도 초과 |
자산 3.0억 기준으로, 거래의 50%가 몰린 가격대 아래쪽 10.2억이면 필요 연봉 대출한도 초과, 위쪽 14.7억이면 대출한도 초과입니다.
“대출한도 초과”는 현행 규제(LTV·가격구간 절대 한도)상 소득과 무관하게 그 자산으로는 대출만으로 어렵다는 뜻입니다.
내 자산이라면? — 광교신도시 필요 연봉 계산
평균 시세 12.4억 기준, 필요 대출 10.5억이 현행 대출한도(LTV·가격구간 한도)를 넘어 소득과 무관하게 대출만으로는 어렵습니다. 자산을 늘리거나 다른 지역·평형을 검토해보세요.
금리 연 4% 변동·30년 원리금균등·무주택 세대 생애최초 LTV·기존 부채 없음 가정
내 소득·자산 그대로 정밀 시뮬레이션 →