동탄신도시 아파트 84·59㎡ 실거래 시세와 필요 연봉2026년 10월 기준 · 최근 12개월
⚠️ 본 결과는 입력하신 현재 추세(소득상승률, 투자수익률, 부동산상승률)가 미래에도 동일하게 유지된다는 가정 하의 추정치입니다.
실제 소득과 자산은 다양한 변수에 따라 변동되므로, 본 앱은 정밀한 미래 예측이 아닌 “현재 기준 가시권 확인” 용도로 활용해주세요.
- 지역 시세: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준
- 부동산 가격 상승률: 한국부동산원 실거래가격지수 기준 지역별 과거 평균
- 투자 포트폴리오 수익률: 자산군별 과거 평균(CAGR) 데이터 기준
- 대출 규제(2026-07 규제지역 확대 (동탄·기흥·구리 조정대상+투기과열))가 미래에도 유지된다고 가정합니다.
출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료 (공공데이터포털 data.go.kr) · 조회 기간 2025.11~2026.10 — 실거래 신고는 계약 후 30일 이내 등록되어 최신 월은 미완성일 수 있습니다.
59㎡ 실거래 중간값
7.3억
거래의 50%가 5.9억~8.9억
최근 3개월 218건
84㎡ 실거래 중간값
8.4억
거래의 50%가 7.5억~9.6억
최근 3개월 277건
거래를 낮은 순서대로 정렬했을 때 중앙의(가운데) 가격입니다. ‘거래의 50%’는 거래 가격 양 끝(최고, 최저)의 25%씩을 제외한 가격대입니다. 아파트의 면적이 모두 동일하지 않기 때문에 1㎡당 가격으로 계산 후 59㎡·84㎡로 환산했습니다.
동탄신도시 시세 흐름 요약
동탄신도시 아파트 84㎡의 최근 3개월(26.07~26.09) 실거래 중간값은 8.3억으로, 직전 3개월(26.04~26.06) 7.4억보다 12.2%(9,095만원) 높습니다. (신고 지연을 감안해 가장 최근 달은 계산에서 제외했습니다.) 거래의 50%는 7.5억~9.6억 사이입니다. 최근 12개월 가운데 26년 10월 중간값이 9.0억으로 가장 높았고, 25년 12월이 7.0억으로 가장 낮았습니다. 같은 기간 59㎡ 중간값은 7.3억으로, 84㎡가 15.7%(1.1억) 높습니다. 이 기간 84㎡ 거래가 가장 많았던 단지는 영천동 동탄역포레너스(14건, 중간값 8.6억)입니다.
월별 중간 실거래가
| 월 | 59㎡ | 건 | 84㎡ | 건 |
|---|---|---|---|---|
| 25.11 | 5.9억 | 213 | 7.1억 | 495 |
| 25.12 | 6.2억 | 163 | 7.0억 | 302 |
| 26.01 | 6.4억 | 210 | 7.5억 | 419 |
| 26.02 | 6.1억 | 164 | 7.0억 | 326 |
| 26.03 | 6.0억 | 208 | 7.3억 | 432 |
| 26.04 | 6.1억 | 191 | 7.2억 | 415 |
| 26.05 | 6.2억 | 245 | 7.5억 | 589 |
| 26.06 | 6.2억 | 380 | 7.5억 | 803 |
| 26.07 | 5.6억 | 28 | 8.7억 | 53 |
| 26.08 | 6.8억 | 44 | 8.1억 | 54 |
| 26.09 | 7.5억 | 78 | 8.4억 | 94 |
| 26.10 | 7.4억 | 96 | 9.0억 | 129 |
거래가 많았던 단지 (84㎡)
최근 3개월 신고 거래가 많은 순 · 단지별 실거래 중간값
| 단지 | 중간값 | 거래 |
|---|---|---|
| 동탄역포레너스영천동 | 8.6억 | 14건 |
| 동탄 더샵 레이크에듀타운산척동 | 11.6억 | 10건 |
| 레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2산척동 | 5.9억 | 10건 |
동탄신도시 84㎡를 사려면 — 자산별 필요 연봉
실거래 중간값 8.4억 기준, 부대비용 9%(취득세·중개수수료 등) 포함. 금리 연 4% 변동·30년 원리금균등·무주택 세대 생애최초 LTV·기존 부채 없음 가정.
| 동원 가능 자산 | 필요 대출 | 필요 연봉 |
|---|---|---|
| 1.0억 | 8.2억 | 대출한도 초과 |
| 2.0억 | 7.2억 | 대출한도 초과 |
| 3.0억 | 6.2억 | 대출한도 초과 |
| 5.0억 | 4.2억 | 8,400만원 |
자산 3.0억 기준으로, 거래의 50%가 몰린 가격대 아래쪽 7.5억이면 필요 연봉 1.0억, 위쪽 9.6억이면 대출한도 초과입니다.
“대출한도 초과”는 현행 규제(LTV·가격구간 절대 한도)상 소득과 무관하게 그 자산으로는 대출만으로 어렵다는 뜻입니다.
내 자산이라면? — 동탄신도시 필요 연봉 계산
평균 시세 8.4억 기준, 필요 대출 6.2억이 현행 대출한도(LTV·가격구간 한도)를 넘어 소득과 무관하게 대출만으로는 어렵습니다. 자산을 늘리거나 다른 지역·평형을 검토해보세요.
금리 연 4% 변동·30년 원리금균등·무주택 세대 생애최초 LTV·기존 부채 없음 가정
내 소득·자산 그대로 정밀 시뮬레이션 →동탄신도시 매수를 다룬 글
- 동탄신도시 84㎡ 8.2억 — 일시적 2주택이어도 기존 집을 안 팔면 대출한도가 0입니다
동탄신도시가 규제지역으로 지정되면서, 이미 집이 있는 상태에서 하나 더 사려는 사람의 대출한도는 '몇 채째냐'가 아니라 기존 집을 처분하기로 했는지로 갈립니다. 84㎡ 실거래 중간값 8.2억(2026-10 월간 리포트) 기준으로 처분조건부 세대와 미처분 세대의 대출한도 차이를 계산합니다.
- 화성 동탄 84㎡ 8.1억, 생애최초 대출한도 역산 — 절대한도에 안 걸리는 실수요 신도시
동탄은 규제지역이라 생애최초 LTV 70%가 적용되지만, 84㎡ 평균 8.1억(2026-06 실거래, 표본 1899건)에서는 절대한도가 아니라 LTV 자체가 상한입니다. 영통구와 비교해 계산 구조 차이를 역산합니다.