산본신도시 아파트 84·59㎡ 실거래 시세와 필요 연봉2026년 10월 기준 · 최근 12개월
⚠️ 본 결과는 입력하신 현재 추세(소득상승률, 투자수익률, 부동산상승률)가 미래에도 동일하게 유지된다는 가정 하의 추정치입니다.
실제 소득과 자산은 다양한 변수에 따라 변동되므로, 본 앱은 정밀한 미래 예측이 아닌 “현재 기준 가시권 확인” 용도로 활용해주세요.
- 지역 시세: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준
- 부동산 가격 상승률: 한국부동산원 실거래가격지수 기준 지역별 과거 평균
- 투자 포트폴리오 수익률: 자산군별 과거 평균(CAGR) 데이터 기준
- 대출 규제(2026-07 규제지역 확대 (동탄·기흥·구리 조정대상+투기과열))가 미래에도 유지된다고 가정합니다.
출처: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료 (공공데이터포털 data.go.kr) · 조회 기간 2025.11~2026.10 — 실거래 신고는 계약 후 30일 이내 등록되어 최신 월은 미완성일 수 있습니다.
집계 범위 — 금정동 쪽 신도시 편입분은 구시가와 한 법정동에 섞여 있어 제외했습니다.
59㎡ 실거래 중간값
5.6억
거래의 50%가 3.9억~6.4억
최근 3개월 198건
84㎡ 실거래 중간값
8.3억
거래의 50%가 7.1억~9.0억
최근 3개월 50건
거래를 낮은 순서대로 정렬했을 때 중앙의(가운데) 가격입니다. ‘거래의 50%’는 거래 가격 양 끝(최고, 최저)의 25%씩을 제외한 가격대입니다. 아파트의 면적이 모두 동일하지 않기 때문에 1㎡당 가격으로 계산 후 59㎡·84㎡로 환산했습니다.
산본신도시 시세 흐름 요약
산본신도시 아파트 84㎡의 최근 3개월(26.07~26.09) 실거래 중간값은 8.2억으로, 직전 3개월(26.04~26.06) 7.8억보다 5.0%(3,885만원) 높습니다. (신고 지연을 감안해 가장 최근 달은 계산에서 제외했습니다.) 거래의 50%는 7.1억~9.0억 사이입니다. 최근 12개월 가운데 26년 8월 중간값이 8.4억으로 가장 높았고, 25년 11월이 6.1억으로 가장 낮았습니다. 같은 기간 59㎡ 중간값은 5.6억으로, 84㎡가 47.9%(2.7억) 높습니다. 이 기간 84㎡ 거래가 가장 많았던 단지는 산본동 래미안하이어스(12건, 중간값 11.3억)입니다.
월별 중간 실거래가
| 월 | 59㎡ | 건 | 84㎡ | 건 |
|---|---|---|---|---|
| 25.11 | 4.5억 | 79 | 6.1억 | 32 |
| 25.12 | 4.2억 | 58 | 7.5억 | 22 |
| 26.01 | 4.6억 | 100 | 8.0억 | 30 |
| 26.02 | 4.6억 | 52 | 8.0억 | 15 |
| 26.03 | 4.3억 | 67 | 7.5억 | 23 |
| 26.04 | 4.2억 | 69 | 8.0억 | 21 |
| 26.05 | 4.6억 | 60 | 6.3억 | 13 |
| 26.06 | 4.6억 | 76 | 7.9억 | 19 |
| 26.07 | 5.0억 | 73 | 8.1억 | 16 |
| 26.08 | 5.5억 | 59 | 8.4억 | 11 |
| 26.09 | 5.7억 | 51 | 8.3억 | 24 |
| 26.10 | 5.4억 | 88 | 8.3억 | 15 |
거래가 많았던 단지 (84㎡)
최근 3개월 신고 거래가 많은 순 · 단지별 실거래 중간값
| 단지 | 중간값 | 거래 |
|---|---|---|
| 래미안하이어스산본동 | 11.3억 | 12건 |
| 우방,한국공영목련산본동 | 7.1억 | 8건 |
| e편한세상 금정역 에코센트럴 아파트산본동 | 8.7억 | 6건 |
산본신도시 84㎡를 사려면 — 자산별 필요 연봉
실거래 중간값 8.3억 기준, 부대비용 9%(취득세·중개수수료 등) 포함. 금리 연 4% 변동·30년 원리금균등·무주택 세대 생애최초 LTV·기존 부채 없음 가정.
| 동원 가능 자산 | 필요 대출 | 필요 연봉 |
|---|---|---|
| 1.0억 | 8.1억 | 대출한도 초과 |
| 2.0억 | 7.1억 | 대출한도 초과 |
| 3.0억 | 6.1억 | 대출한도 초과 |
| 5.0억 | 4.1억 | 8,170만원 |
자산 3.0억 기준으로, 거래의 50%가 몰린 가격대 아래쪽 7.1억이면 필요 연봉 9,510만원, 위쪽 9.0억이면 대출한도 초과입니다.
“대출한도 초과”는 현행 규제(LTV·가격구간 절대 한도)상 소득과 무관하게 그 자산으로는 대출만으로 어렵다는 뜻입니다.
내 자산이라면? — 산본신도시 필요 연봉 계산
평균 시세 8.3억 기준, 필요 대출 6.1억이 현행 대출한도(LTV·가격구간 한도)를 넘어 소득과 무관하게 대출만으로는 어렵습니다. 자산을 늘리거나 다른 지역·평형을 검토해보세요.
금리 연 4% 변동·30년 원리금균등·무주택 세대 생애최초 LTV·기존 부채 없음 가정
내 소득·자산 그대로 정밀 시뮬레이션 →산본신도시 매수를 다룬 글
- 산본신도시 84㎡ 8.2억, 비규제지역인데도 8.57억부터 대출이 6억에서 멈추는 이유
군포 산본신도시 84㎡는 거래의 50%가 7.0억~8.6억입니다. 비규제지역이라 LTV 70%가 적용되지만, 집값이 약 8.57억을 넘으면 시가구간 절대한도 6억이 먼저 걸려 늘어난 집값을 전부 현금으로 채워야 합니다. 같은 시장 안에서 한도를 정하는 기준이 바뀌는 지점을 계산해봅니다.